居民楼内能否开公司

　　近日，家住浦东大华锦绣华城的业主致电晨报社区专线反映，居民楼内一户住宅居改非，室内开起了一家公司。闸北区金纺小区也有居民同样反映，小区存在居改非现象。不少业主提出，小区内是否可以开办公司？或者用作其他经营场所？

 

　　答：上海建纬律师事务所宋安成律师表示，居改非又称之为住改商，目前在沪上中心城区小区内较为普遍，根据相关规定，居改非属于明令禁止范围。尽管很多地方规范法律文件禁止居改非，但还要经过利害关系业主同意。商务楼宇租用成本加大，一些小公司将办公场所搬迁至居民区内，以此应对经营成本上升，利用小区居住资源达到商用目的，导致现实中这一现象愈演愈烈。然而，居改非“久治不愈”的根源在于有关部门执法不力。从业主自治角度而言，《业主规约》中有禁止性规定，但目前业委会运作本身存在一定问题，难以处理小区居改非的事项，还有就是业主法律意识淡薄，而物业公司也无权对业主行为进行强制性规定。